D’après un rapport de l’Agence d’urbanisme et de développement de Guyane (AUDeG), les loyers du parc de logements privés en Guyane ont significativement augmenté entre 2020 et 2022. La Guyane s’inscrit d’ailleurs en 2e place du classement des loyers les plus chers de France !
L’Agence d’Urbanisme et de Développement de la Guyane (AUDeG), détaille dans son dernier « tableau de bord » l’évolution des loyers privés en Guyane entre 2020 et 2022. Dans la continuité de la cartographie réalisée par l’Observatoire des territoires, elle y fait état d’une augmentation marquée des loyers sur cette période. A Remire-Montjoly, par exemple, le prix du mètre carré signe une hausse moyenne de 4,11% en 2 an pour une augmentation moyenne du loyer total de 7,38 %.
Une hausse qui s’inscrit dans la cherté constatée du logement privé en Guyane. En effet, selon l’AUDeG, la Guyane est en 2e place au classement des zones où les loyers médians sont les plus élevés en France. Avec un loyer médian qui s’établit à 850 € charges incluses et 15,63 €/m2 en moyenne, le département se positionne juste derrière Paris intra-muros, où les prix constatés sont toutefois largement supérieurs, (24,9 €/m2 charges comprises). Les loyers les plus élevés s’observent aussi « dans d’autres régions du pourtour méditerranéen, rapporte l’AUDeG, ainsi que dans les agglomérations lyonnaise et bordelaise ».
Notons que les loyers moyens varient en fonction de l’emplacement du bien en Guyane. A Kourou, par exemple, en 2022, le loyer médian charges incluses était de 16,57 €/m2 en 2022. La ville spatiale atteint des prix proches de ceux pratiqués dans les autres communes du littoral, comme à Cayenne (16,22 €/m2), Saint-Laurent (15,63 €/m2) ou encore Rémire-Montjoly (16,92 €/m2). Un prix moyen largement supérieur à celui relevé du côté de Roura, où le loyer médian au mètre carré est le plus bas, soit 11,13 €/m2.
Quelles variations ?
C’est cher, mais la situation évolue-t-elle au fil des années ? Oui, et défavorablement pour les locataires, selon l’AUDeG. Cayenne se distingue par sa stabilité relative, avec une augmentation de seulement 0,16% par an pour les montants totaux et de 1,44% par an pour les montants par mètre carré.
Matoury présente des fluctuations modérées, tandis que Macouria se distingue par une baisse de 2,41% (la plus importante observée) des montants de loyer totaux et une augmentation de 11,5% des montants par mètre carré, probablement due à une distribution différente des tailles de logement en location entre 2020 et 2022.
Globalement, entre 2020 et 2022, les montants des loyers des logements privés ont augmenté annuellement de 3,08 %.
Le tableau complet :
Méthodologie de l’étude : 1 850 logements locatifs privés étudiés, pour les deux tiers situés sur l’Île de Cayenne. L’étude se base sur un échantillon de 1850 logements privés en Guyane proposés à la location en 2022 (soit 8% du parc locatif privé). Ces annonces ont été collectées sur le site Leboncoin, grâce à un recueil quotidien opéré par l’AUDeG de mars à novembre 2022. Parmi ces offres, 41% sont issues de professionnels et 59% de particuliers. 69% des annonces concernent des logements non meublés, contre 31% de meublés.
L’Île de Cayenne rassemble la majorité des annonces, avec une part de 67%, suivie des communes de Kourou avec 11% et Saint-Laurent avec 13% des annonces. Pour garantir une observation robuste, les communes avec moins de 10 annonces recueillies ont été écartées des analyses.
Source : AUDeG.
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